德国买房置业
为什么越来越多的留学生家庭会在孩子留学期间为他们购置海外房产？相比较英美澳加，德国在持有成本和税务上又有哪些优势呢？
这里理性分析在德国买房十大问题，来帮助大家对比权衡，判断是否在德国买房？
1. 问：留学生应该在德国买房还是租房？
答：这取决于你在德国的长期计划。虽然在社交平台上流传着这样一句玩笑话：在德国留学的三年是你人生五年中难忘的七年。的确，德国留学毕业的难，已经名声在外，但还是有很多勤奋努力的留学生能够按时毕业，顺利进入人生的下一阶段。
一般来说，租房合同签一年，房东就会提供帮助你在当前城市anmelden的文件。如果你在该城市短暂停留，比如交换学习或者是因为工作调动，那么以年为单位的长租或是以月为单位的短租是很合适的，能带来足够的灵活性应对变迁。
如果在一个城市停留超过2年，租房的灵活性则会打少许折扣，可能面临短租到期，房东赶人，涨租金，搬家不便等问题。（建议租期内提前以书面的方式与房东商量）
如果你只是来德国学习，毕业之后计划回国或者寻求前往别的国家发展，可能更适合租房。但如果您计划在德国长期生活，毕业后继续在德国工作，拿到德国永居，买房可能是一个更具投资价值的选择。
那计划长期留在德国，就应该买房吗？
答：当然不是，买房毕竟是一项大的开销，需要考虑的角度应该是方方面面的，小编为你从不同的视角认真分析买房或租房的考虑因素，供你参考：
2. 问：在德国不同城市，租房和买房的市场情况有何不同？
答：事实上除了在慕尼黑，柏林这样的大城市的大学就读，德国很多大学城的租房市场并没有那么“卷”，学生宿舍也比较好申请，想要租到学校附近的房子并不困难，房租也并没有如同大城市一样的夸张，所以租房是优选。但在慕尼黑，柏林这样的大城市中想要租到离学校近的房子可能价格就会超过你的预算。比如慕尼黑的单身公寓月冷租金基本上已经达到1000欧元以上，柏林，法兰，杜塞等城市的房租也不断地上涨，因此对于在这些城市有着长期计划的留学生来说，不如直接拥有一套属于自己的房产。为了避免花冤枉钱和做出错误的决定，可以应该在权衡时考虑购买房产的基本比较值，也就是所谓的购买价格-租金比率。它衡量的是您需要多少年才能付清一套房产的平均可实现租金。因此，决定性的因素是购买价格以及各自地点的当前和预期租金。数值越低，对买家越有利。数值越高，潜在买家就越有可能继续成为该地区的租户。在德国，数值为20（也就是20年后才能付清）仍然被认为房价是便宜的。根据许多专家的意见，从25的数值开始，房产往往被认为太贵，从35的数值开始，理论上要避免购买。但是在房地产市场中，我们可以发现很多并不适用这些规则的例子。即使购买价格-租金比率数值高得多，卖家仍然能够成功出售房屋。当然，房屋所在位置依然是主要影响因素。答：可以！在德国，购置房产并不需要您具有德国签证、永久居留权或德国国籍。无论您是德国公民、持有长期居留许可证、欧盟公民还是非欧盟公民，您都有权在德国购置房产。德国购房不受国籍限制，不受套数限制，不受房产性质限制，不受现有房贷限制。答：可以！留学生及家长可以运用中国或德国的工资申请贷款。在我们的客户案例中，为数不少的家长是没有德国收入的，这种情况怎么申请德国房贷呢？德国房贷网联合德国百家银行提供独家贷款解决方案，为特殊的购房者提供贷款。我们解决如下情况：
|无德国收入 |无德国永久居留
|德国征信记录有瑕疵
|留学生 |国际投资人
|个体工商户 |餐饮业从业者
|家庭主妇 |Negative Schufa
即便没有德国收入，我们不仅能帮客户贷款，还能拿到相对最低的首付和利率！
答：可以！留学生及家长可以在国内购买德国房产，可以通过与德国房产中介或开发商的线上联系，了解在德国的房产市场情况并进行购买，无需本人来到德国，进行委托即可办理购房全流程。留学生本人未到德国前就可以完成买房手续。答：可以节省租金，又可以在回国前将房屋托管出租或代理出售，减少留学费用开支。同时留学买房相较于租房，尤其是大部分留学生能够租到的多为合租房。购置房产可以保障原有的生活质量，让学生的求学之旅更加具有稳定性和安全性，更专注于学习和工作中。7. 问：留学生及家长在德购房税务上有什么绝对优势？a. 更少的一次性购置税：德国土地购置税Grundwerbsteuer相较于别的国家来说更低且是一次性的购置成本，例如在英国购买房产需要缴纳5%左右的印花税，而在德国，例如慕尼黑只需要缴纳3.5%的土地购置税。 b. 超低的持有税：在德国所购买的房子，持有成本更低，即每年需要缴纳的土地税Grundsteuer非常低。以慕尼黑为例，即使在市中心的核心地段，50平米的2Zi.房产，每年所需要缴纳的土地税也只需100-200欧元，相较于英美澳动辄上千的土地税来说是绝对的优势。
c.完全没有转让税：在德国购置房产只要孩子自住满三年再出售的话，可以免去增值部分的税务和投机税，这样投资获得的收益也会更高。d.完全没有外国人附加税：另外在澳洲，加拿大的部分地区还需要支付额外的外国人附加印花税，例如澳洲不仅需要申请FIRB批文，同时还要支付海外购置税，这样会比本地人多7-8%的支出！
答：可以，很多留学生家长希望一步到位，为学生购买2Zi.或3Zi.的房产，为以后做考虑。因此在学生阶段会考虑将房屋空置的房间出租，这是完全可行的。出租房间，一方面可以获得租金收益，另一方面也可以让留学生活有结交新朋友的可能，不过合租室友需要谨慎选择哦。答：对于一些并不了解的德国房地产市场的留学生及家长来说，在选择购房时可能会希望优先考虑学校附近的房产，但事实上，例如慕尼黑工业大学，慕尼黑大学等学校在城市的中心位置，附近的房屋价格不菲，会远超出预算。因此在选择心仪房产时需要多方考量，比如交通是否便利，周边配套是否齐全，社区环境等问题都应该是需要考虑的因素。同时面对毫无头绪的购房流程和手续，可能会因为购房心切，陷入一些陷阱和骗局，例如：1. 斟酌房源信息：有些中介可能通过渲染图（Musterfoto）进行房源宣传，而购房者在购房后发现其房源真实情况不符。请务必在购房前进行实地考察，询要相关房产文件，以确保房源的真实性！2. 潜在费用：请您需要仔细检查合同，尤其是相关物业文件，确认物业在未来是否会有大修大改的费用，避免您承担不必要的物业维修费。3.因为不了解当地的购房流程和文化，可能在首次购房过程中，造成法务，税务等罚款费用及问题。同时因为语言能力薄弱，可能在与当地买家竞争时，与自己喜欢的房源失之交臂。您需要寻找对于当地充分了解的房产中介或开发商，帮助您规避相关问题，购得心仪房源。10. 问：留学生及家长购置在德房产真的百利而无一害？答：事实上并非如此！因此要尽可能的避免短期投机。如果在购买房产后的头十年内出售房产，通常要考虑到一些无法避免的损失。一方面，这样会压低房产价格，另一方面，德国银行往往在贷款前就规定了非常高的提前还款罚款，而十年后贷款很有可能还没有付清，这样就会面临着更多的资金流失。但持有房产的时间越长，也并不意味着房产价值的增加。在持有房产期间，最好始终保持一定资产的持有，用于投资所购买的房产。这因为总有东西需要被修复，并且保持房产的良好状态未来会更容易出售。 租房还是买房是一个令很多人困惑的问题，希望以上的十问十答对您判断是否在德国购置房产有所帮助！
